{"id":5825,"date":"2019-06-09T00:02:01","date_gmt":"2019-06-09T06:02:01","guid":{"rendered":"http:\/\/7s.laprensagrafica.com\/?p=5825"},"modified":"2019-06-08T16:35:29","modified_gmt":"2019-06-08T22:35:29","slug":"el-lujo-de-tener-casa-propia-en-guatemala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/en\/el-lujo-de-tener-casa-propia-en-guatemala\/","title":{"rendered":"El lujo de tener casa propia en Guatemala"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5826\" style=\"width: 1920px\"  class=\"wp-caption aligncenter\"><img data-attachment-id=\"5826\" data-permalink=\"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/en\/el-lujo-de-tener-casa-propia-en-guatemala\/fsep09062019efe8637962\/\" data-orig-file=\"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/fsep09062019Efe8637962.jpg\" data-orig-size=\"1920,1136\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"fsep09062019Efe8637962\" data-image-description=\"&lt;p&gt;Hacia arriba.  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Vista de la construcci\u00f3n de un edificio en la capital guatemalteca.<\/figcaption><\/figure>\n<p>De unidades unifamiliares a viviendas verticales. La construcci\u00f3n se transforma y evoluciona en Guatemala, donde es un lujo tener una residencia. No solo por los bajos salarios m\u00ednimos \u2013de unos $390 al mes\u2013, sino tambi\u00e9n por la falta de cr\u00e9ditos inmobiliarios de una banca conservadora.<\/p>\n<p>El pa\u00eds est\u00e1 en un proceso de urbanizaci\u00f3n con grandes migraciones del \u00e1rea rural a la urbana porque las municipalidades, que antes no hicieron nada, ahora empiezan a ser conscientes de la baja densidad habitacional que tienen. Es por ello que empezaron a generar nuevos reglamentos de construcci\u00f3n que permiten edificios de apartamentos de seis niveles sin ascensor y sin parqu\u00edmetros para veh\u00edculos.<\/p>\n<p><span class=\"body-bold-paragraph\"><b>LA IMPOSIBILIDAD DE ACCEDER A VIVIENDA<\/b><\/span><\/p>\n<p>Esta combinaci\u00f3n de factores, explica a Acan-Efe el constructor Eduardo Tabush \u2013que cuenta con 19 a\u00f1os de experiencia en el sector\u2013, permite el desarrollo de viviendas sociales urbanas con un valor de $32,700, incluida la exoneraci\u00f3n del Impuesto al Valor Agregado (IVA).<\/p>\n<p>Eso representa que un guatemalteco tendr\u00eda que destinar todo su salario durante 83.8 meses para adquirir su casa porque la informalidad en la que se encuentra la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n no le permite acceder a la financiaci\u00f3n bancaria para bienes inmobiliarios.<\/p>\n<p>De los casi siete millones de personas que pertenecen a la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa (PEA), 4.01 millones trabajan como asalariados, pero solo 1.31 millones de ellos est\u00e1n registrados como trabajadores formales en el seguro social.<\/p>\n<p>Y la banca privada guatemalteca, comenta Tabush, es &#8220;demasiado conservadora&#8221; y le tiene una tremenda aversi\u00f3n al riesgo. Con poca liquidez para dar cr\u00e9ditos a largo plazo debido a que no hay programas de ahorro obligatorio en el pa\u00eds, las entidades financieras \u00fanicamente hacen pr\u00e9stamos a los clientes de mayor recurso: los m\u00e1s seguros y rentables.<\/p>\n<p>Impulsor de una iniciativa para crear el Instituto de Ahorro para la Vivienda (AVI), que en su opini\u00f3n es una versi\u00f3n moderna y mejorada del Fondo Nacional del Ahorro en Colombia, del Central Fund de Singapur y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) de M\u00e9xico, el experto sostiene que a la banca guatemalteca le falta &#8220;agresividad&#8221; porque no quiere prestar para vivienda de bajo costo.<\/p>\n<p>Los precios var\u00edan, incluso en una misma zona con varios proyectos de vivienda. Porque un metro cuadrado de un apartamento puede valer entre $1,500 y $2,300, pero el de las casas cuesta entre $150 y $500.<\/p>\n<p>La oferta de vivienda y la financiera que la acompa\u00f1a se ha concentrado en el pa\u00eds a atender a familias de mayores ingresos y durante los \u00faltimos 20 o 30 a\u00f1os se han desarrollado proyectos de casas en la periferia, creciendo la &#8220;mancha urbana&#8221;.<\/p>\n<p><span class=\"body-bold-paragraph\"><b>LOS ATASCOS<\/b><\/span><\/p>\n<p>Entrar a la capital desde esos &#8220;suburbios&#8221; y zonas residenciales es cada vez m\u00e1s complicado y tardado. La poca infraestructura vial y un parque de veh\u00edculos en aumento complica la situaci\u00f3n y hace que el guatemalteco promedio pierda entre 2 y 3 horas en el tr\u00e1fico cada d\u00eda.<\/p>\n<p>La Entidad Metropolitana Reguladora de Transporte y Tr\u00e1nsito (EMETRA) dice que en Ciudad de Guatemala circulan al menos 1.5 millones de veh\u00edculos. Y para evitar esas grandes colas la mayor\u00eda de las familias est\u00e1n comprando el apartamento urbano y no la casa en la periferia, pagando m\u00e1s pero por un producto completamente diferente y no por un alza de precios, seg\u00fan el experto.<\/p>\n<p><span class=\"body-bold-paragraph\"><b>LAS LICENCIAS<\/b><\/span><\/p>\n<p>Para el presidente de la C\u00e1mara Guatemalteca de la Construcci\u00f3n (CGC), Javier Ruiz, desde 2015 se inici\u00f3 la promoci\u00f3n de apartamentos, es decir, de viviendas verticales.<\/p>\n<p>En 2018, la Ventanilla \u00danica aprob\u00f3 55 licencias de complejos verticales con un total del 1,917,226 metros cuadrados, 28 de esos proyectos en la zona 15, una de las \u00e1reas residenciales con mayor ampliaci\u00f3n de edificios de oficinas y apartamentos en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>Mientras que en 2017 solo fueron 33 licencias de complejos habitacionales verticales, es decir, que el a\u00f1o pasado hubo un incremento de 66 %.<\/p>\n<p>Sin embargo, la totalidad de construcciones de viviendas en 2018 super\u00f3 los 3.8 millones de metros cuadrados, con una alza del 41 % en relaci\u00f3n con 2017.<\/p>\n<h4>En 2018, la Ventanilla \u00danica aprob\u00f3 55 licencias de complejos verticales con un total del 1,917,226 metros cuadrados, 28 de esos proyectos en la zona 15, una de las \u00e1reas residenciales con mayor ampliaci\u00f3n de edificios de oficinas y apartamentos en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/h4>\n<p>En el retraso de la construcci\u00f3n incide la burocracia. Para conseguir una licencia una empresa debe presentar unos 250 documentos y dar 170 pasos con un costo aproximado de 60,000 quetzales ($7,800). Y eso no solo tiene un impacto en la econom\u00eda, sino tambi\u00e9n en la generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n<p>Son nueve las instituciones del Estado, adem\u00e1s de la municipalidad, las que deben avalar una licencia en Guatemala. Sin embargo, se ha puesto en marcha el ejercicio sobre la implementaci\u00f3n de la Ventanilla \u00danica de Construcci\u00f3n en la que en menos de 48 horas se autorizaron 20 licencias.<\/p>\n<p>&#8220;Estamos seguros de que la ventanilla ser\u00e1 un claro aporte al clima de negocios en el pa\u00eds, lo que se reflejar\u00e1 en la mejora del indicador de Licencias de Construcci\u00f3n medido por el Banco Mundial&#8221;, sostiene el ministro de Econom\u00eda, Acisclo Valladares.<\/p>\n<p>Una vez inaugurada esa ventanilla, los interesados llevar\u00e1n un \u00fanico expediente f\u00edsico al que dar\u00e1 seguimiento una sola persona, que se encargar\u00e1 de obtener los 14 documentos previos requeridos para llegar a la Municipalidad de Guatemala.<\/p>\n<p><span class=\"body-bold-paragraph\"><b>D\u00c9FICIT HABITACIONAL<\/b><\/span><\/p>\n<p>Pero el impacto de la falta de vivienda en Guatemala sigue siendo alto, ya que se considera que se necesitan construir 1.7 millones de unidades con espacios que incluyan \u00e1reas verdes, transporte p\u00fablico, seguridad y reducci\u00f3n de contaminaci\u00f3n en las ciudades.<\/p>\n<p>La propuesta de la c\u00e1mara es la aprobaci\u00f3n de la ley de inter\u00e9s preferencial para el acceso a la vivienda, con la que esperan, en un plazo de 10 a\u00f1os, reducir en 50 % el d\u00e9ficit.<\/p>\n<p>Seg\u00fan proyecciones del Banco de Guatemala (central), durante este a\u00f1o el sector de la construcci\u00f3n tendr\u00e1 un crecimiento del 3 %.<\/p>\n<p>Unas cifras que permiten concluir que el sector vivienda es un importante dinamizador de la econom\u00eda nacional y una fuente de generaci\u00f3n de empleo. Por cada 500 metros cuadrados de construcci\u00f3n se generan alrededor de 100 empleos, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI).<\/p>\n<p><span class=\"body-bold-paragraph\"><b>BURBUJA INMOBILIARIA<\/b><\/span><\/p>\n<p>Pese a la &#8220;sobreoferta&#8221;, en Guatemala se descarta que se pueda registrar una burbuja como la ocurrida en Estados Unidos, Irlanda o Espa\u00f1a, o como est\u00e1 ocurriendo en Australia.<\/p>\n<p>&#8220;Es imposible&#8221; porque para ello, asegura a Acan-Efe Tabush, se necesita que se otorguen &#8220;grandes cr\u00e9ditos&#8221; a personas con insolvencia econ\u00f3mica o tener una banca &#8220;semi o completamente c\u00f3mplice&#8221; en el acto y un mercado secundario hipotecario que compre esos pr\u00e9stamos.<\/p>\n<figure id=\"attachment_5827\" style=\"width: 1600px\"  class=\"wp-caption aligncenter\"><img data-attachment-id=\"5827\" data-permalink=\"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/en\/el-lujo-de-tener-casa-propia-en-guatemala\/fsep09062019efe8637954\/\" data-orig-file=\"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/fsep09062019Efe8637954.jpg\" data-orig-size=\"1600,1067\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"fsep09062019Efe8637954\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"&lt;p&gt;Aire.  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