{"id":10150,"date":"2022-02-06T20:30:31","date_gmt":"2022-02-07T02:30:31","guid":{"rendered":"http:\/\/7s.laprensagrafica.com\/?p=10150"},"modified":"2022-02-06T20:37:14","modified_gmt":"2022-02-07T02:37:14","slug":"solo-el-1-5-de-la-poblacion-metropolitana-puede-costear-vivienda-en-altura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/en\/solo-el-1-5-de-la-poblacion-metropolitana-puede-costear-vivienda-en-altura\/","title":{"rendered":"Solo el 1.5% de la poblaci\u00f3n metropolitana puede costear vivienda en altura"},"content":{"rendered":"\t\t
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El \u00c1rea Metropolitana de San Salvador (AMSS) atraviesa una crisis habitacional. Aqu\u00ed, en la zona que comprende 14 municipios y que concentra aproximadamente a una tercera parte de la poblaci\u00f3n salvadore\u00f1a, la oferta de vivienda “no logra casar” con la demanda, de acuerdo con la directora ejecutiva de la Oficina de Planificaci\u00f3n del \u00c1rea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), Yolanda Bichara.<\/p>

“Tenemos un territorio metropolitano fragmentado, vulnerable, desigual y desarticulado”, asegura Bichara. Los datos que aparecen en una pantalla a sus espaldas ilustran la afirmaci\u00f3n: 4,884 hect\u00e1reas del territorio del AMSS est\u00e1n catalogadas como Asentamientos Urbanos Precarios (AUP). Estas, de acuerdo con la OPAMSS, est\u00e1n bajo el umbral de la precariedad alta y extrema.<\/span><\/p>

El Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU-H\u00c1BITAT) define a los asentamientos precarios como “grupo de personas que viven en una zona urbana que carece de vivienda durable de naturaleza permanente, espacio vital suficiente, acceso f\u00e1cil a agua potable y saneamiento adecuado y tenencia segura para evitar desalojos”. Un 28% de los 610 kil\u00f3metros cuadrados del AMSS est\u00e1n ocupados por este tipo de asentamientos.<\/span><\/p>

Los n\u00fameros de la OPAMSS se\u00f1alan, a todas luces, una “crisis de vivienda”, de acuerdo con el arquitecto Rafael Tobar. Esto, en gran parte, se debe a que “no existe una empresa estatal que est\u00e9 produciendo vivienda de inter\u00e9s social”. Para Tobar, una forma de contrarrestar esta crisis urbana ser\u00eda construir “ciudades compactas basadas en modelos de construcci\u00f3n en altura”.<\/span><\/p>

Los datos de la OPAMSS reflejan que el modelo de construcci\u00f3n en altura s\u00ed se est\u00e1 potenciando en el AMSS. De acuerdo con Yolanda Bichara, la oficina report\u00f3, entre octubre de 2018 y 2020, 73 proyectos en altura favorables.<\/span><\/p>

Estos, sin embargo, no representan una soluci\u00f3n concreta para quienes habitan en AUP. Bichara acepta que, a pesar del crecimiento y de la inversi\u00f3n del sector construcci\u00f3n, que asciende a $777 millones por este tipo de proyectos en el AMSS, el precio promedio de un apartamento en un edificio de tres o cuatro niveles es de $108,999. Este incrementa, explica Bichara, a medida crece el n\u00famero de pisos. As\u00ed, el precio promedio por un apartamento puede ascender a $225,000.<\/span><\/p>

El mercado de vivienda en altura actual, que es lo que algunos expertos, incluyendo a la misma OPAMSS, proponen como soluci\u00f3n a la crisis habitacional, no produce vivienda para el grueso de habitantes del AMSS: estos est\u00e1n dirigidos \u00fanicamente al 1.5% de los habitantes del AMSS.<\/span><\/p>

Para la gran mayor\u00eda, es decir, el 62% de las 430,000 familias que habitan en la zona y que no pueden pagar m\u00e1s de $14,000 por una vivienda, de acuerdo con la OPAMSS, se produce solamente un 1% de las construcciones en altura.<\/span><\/p>

“El estrato para el que m\u00e1s se genera vivienda en altura es para las familias con ingresos que permitan comprar unidades habitacionales de hasta $200,000”, admite Bichara.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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No tener a qui\u00e9n construir<\/h2>

En El Salvador no hay una ley que regule la producci\u00f3n habitacional. Aqu\u00ed no hay ley de vivienda. El ente rector, es decir, el Ministerio de Vivienda (MIVI), entonces, no tiene qu\u00e9 dirigir, concluye el arquitecto y docente Alex Renderos. Para 2021, el MIVI report\u00f3 un recorte en el presupuesto para vivienda y desarrollo humano. La l\u00ednea de trabajo “vivienda y h\u00e1bitat” que tiene por objetivo “planificar y coordinar los programas de vivienda digna y de calidad y la reducci\u00f3n de vulnerabilidad de los asentamientos urbanos” percibi\u00f3 $204,140 menos en relaci\u00f3n al presupuesto de 2020. Ante estos vac\u00edos, explica Renderos, la producci\u00f3n de vivienda para los salvadore\u00f1os recae, entonces, en manos de constructoras privadas.<\/span><\/p>

“Estamos viendo edificios que nacen desde la \u00f3ptica de la empresa privada. No vemos vivienda de inter\u00e9s social”, dice Renderos. Y es por esto, explica, que la mayor parte de la producci\u00f3n actual de unidades habitacionales va destinada a personas que ganan m\u00e1s de cuatro salarios m\u00ednimos, es decir, lo que se necesitar\u00eda para acceder a una vivienda de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>

Las estad\u00edsticas del Fondo Social para la Vivienda (FSV) se\u00f1alan que, hasta octubre de 2021, la instituci\u00f3n ha otorgado 6,364 cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n de vivienda nueva, usada, vivienda del FSV u otras l\u00edneas. La mayor\u00eda de estos, es decir, 3,547, corresponden a vivienda usada.<\/span><\/p>

Entre los requisitos para aplicar a uno de estos cr\u00e9ditos se encuentran los comprobantes de ingresos, la buena calificaci\u00f3n crediticia en el sistema financiero y la capacidad de pago. Hasta diciembre de 2021, cinco de las 19 opciones de vivienda nueva disponibles para financiamiento en el portal del FSV se ubicaban dentro del AMSS. El resto, en municipios del interior del pa\u00eds.<\/span><\/p>

El FSV pone a disposici\u00f3n, tambi\u00e9n, el programa de Vivienda Usada y el Programa de Vivienda Social para quienes no puedan costearse una vivienda nueva. A este \u00faltimo, lo vende como una “soluci\u00f3n habitacional a sectores de la poblaci\u00f3n altamente vulnerables y de escasos recursos”. Los precios de los inmuebles que puede financiar este programa no deben superar los $25,000 y se debe elegir de un cat\u00e1logo de inmuebles recuperados por el FSV. Estas viviendas oscilan entre los $4,000 y los $20,000. La mayor\u00eda se ubican en zonas del AMSS con alta presencia delincuencial.<\/span><\/p>

La zona poniente del AMSS, es decir, m\u00e1s cerca de Santa Tecla y Antiguo Cuscatl\u00e1n, podr\u00eda catalogarse, de acuerdo con el arquitecto Renderos, como una “zona de residencia” as\u00ed, a secas. Estas se caracterizan, explica el arquitecto, por concentraci\u00f3n de viviendas de alto costo bajo una connotaci\u00f3n de “seguridad”. Y es aqu\u00ed, dice, donde aparece una l\u00f3gica de asentamientos excluyentes: municipios con viviendas amplias pero con densidad menor.<\/span><\/p>

Las zonas excluyentes, explica Alex Renderos, generan ofertas habitacionales que no son compatibles con los ingresos m\u00ednimos que podr\u00eda tener una familia del AMSS. Los programas del FSV tampoco ofrecen soluciones habitacionales ubicadas en estas zonas. Y son estos asentimientos excluyentes los que, en parte, seg\u00fan Renderos, favorecen al crecimiento de AUP. Los proyectos inaccesibles orillan a quienes no pueden pagarlos a la precariedad.<\/span><\/p>

El Programa de Vivienda y Vida Digna (PROVIDA) es otra de las iniciativas que el FSV presenta para “familias salvadore\u00f1as m\u00e1s vulnerables” y que “promueve el empoderamiento de la mujer”. El programa ofrece, de acuerdo con el portal web, “vivienda propia en condici\u00f3n favorable”.<\/span><\/p>

En PROVIDA, los usuarios pueden acceder a l\u00edneas de vivienda nueva, usada y construcci\u00f3n. El portal web es enf\u00e1tico cuando dice que quienes apliquen no deben poseer vivienda para acceder a soluciones habitacionales en diversos departamentos del pa\u00eds. Las \u00fanicas excepciones son Antiguo Cuscatl\u00e1n, Santa Tecla y los municipios del AMSS.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sin espacio ni soluci\u00f3n<\/h2>

10 metros cuadrados son, en t\u00e9rminos de dimensionamiento, lo m\u00ednimo que necesita una persona para vivir de forma digna. As\u00ed lo explica el arquitecto Rafael Tobar. A partir de eso, Tobar calcula que una familia de cinco personas deber\u00eda habitar, como m\u00ednimo, un espacio de 50 metros cuadrados para garantizar su bienestar.<\/span><\/p>

Las casas del cat\u00e1logo de vivienda recuperada del FSV oscilan entre los 20 y los 60 metros cuadrados. El precio var\u00eda, claramente, con las dimensiones del inmueble. No existe condici\u00f3n o reglamento alguno sobre el n\u00famero de personas que pueden habitar la vivienda. Este tipo de inmuebles, es decir, los que no garantizan condiciones m\u00ednimas de espacio personal, orillan, de acuerdo con Tobar, a condiciones de hacinamiento.<\/span><\/p>

La Encuesta de Hogares y Prop\u00f3sitos M\u00faltiples (EHPM) define el hacinamiento como “el porcentaje de hogares que habitan en viviendas con tres o m\u00e1s personas por dormitorio exclusivo”. Un dormitorio exclusivo es, seg\u00fan el documento, las habitaciones que el hogar dedica exclusivamente para dormir. As\u00ed, para 2020, la EHPM report\u00f3 que un 39.8% de hogares a escala nacional viv\u00edan en condici\u00f3n de hacinamiento.<\/span><\/p>

Para el arquitecto Alex Renderos, El Salvador rige su producci\u00f3n de vivienda por un modelo neoliberal. Estas l\u00f3gicas de mercado que favorecen a la producci\u00f3n de la empresa privada, explica, generan proyectos urban\u00edsticos habitacionales que no toman en cuenta el sentido humano.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De las familias que habitan el \u00e1rea metropolitana de San Salvador, solo el 1.5% puede costearse una vivienda en altura, una opci\u00f3n de soluci\u00f3n a la falta de espacio. Los precios de contado de los apartamentos en esta, la zona m\u00e1s densamente poblada del pa\u00eds, est\u00e1n arriba de los $100,000. Este tipo de oferta no est\u00e1 acorde a la demanda de vivienda de inter\u00e9s social. El desbalance obliga a un buen n\u00famero de familias a instalar viviendas informales en zonas de alto riesgo.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10141,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nSolo el 1.5% de la poblaci\u00f3n metropolitana puede costear vivienda en altura - S\u00e9ptimo Sentido<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/7s.laprensagrafica.com\/solo-el-1-5-de-la-poblacion-metropolitana-puede-costear-vivienda-en-altura\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Solo el 1.5% de la poblaci\u00f3n metropolitana puede costear vivienda en altura\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"De las familias que habitan el \u00e1rea metropolitana de San Salvador, solo el 1.5% puede costearse una vivienda en altura, una opci\u00f3n de soluci\u00f3n a la falta de espacio. 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